Les Jardins de St Cybard Angoulême


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A Vendre : Maison de 1999 d'environ 90 m2, 3 chambres, chauffage gaz, garage, cellier, jardin (450 m2) dans residence privée sécurisée :

Adresse : n°4 Les Jardins de St Cybard - Rue Marcel Gaston Mercier - 16000 Angoulême



A proximité :                 haut de la page

3 lignes de Bus : 8, 5 et 3

Tous commerces : la rue de saintes est à 900 m du logement à pied. Intermarché à 2 km environ. Marché sur la place Mulac (800 m)

(Poste, pharmacie, boucherie, boulangerie, restaurants etc etc).

Le boulevard "bleu" est à 50 mètres du logement desservant tous les axes de sortie de la ville.

Accès à "la coulée verte" et aux rives de la Charente à environ 400 mètres.

Composition : Maison non mitoyenne

Entrée donnant sur salon/salle à manger, escalier desservant le 1er étage, cuisine et Wc. De la cuisine (porte fenêtre) et du salon (baie vitrée), accès vers une terrasse extérieure.

De la cuisine, accès dans le Cellier (avec raccordement eau et évacuation), et au garage (1 voiture). Le cellier dispose d'un accès vers le jardin (450 m2)

En haut de l'escalier, palier desservant 3 chambres donc 2 avec grands placards, une salle de bain avec séche serviette sur le circuit central, et un wc.

Surfaces constatées par expert : (Superficie Carrez) 

Entrée: 10,33 m2   - Salle à manger/salon : 29,36 m2  -  Wc RDC : 1,44 m2  -  Cuisine : 9,05 m2  -  Palier : 2,86 m2   -  Chambre 1 : 9 m2

Chambre 2 (placard) : 10,77 m2 - Chambre 3 (placard) : 9,53 m2 - Salle de bain : 4,69 m2 - Garage de 21,78 m2

Exposition : la façade principale du batiment est exposée SUD OUEST.

Equipements et travaux réalisés : 

Chauffage au gaz de ville via chaudière avec production d'eau chaude et ballon d'eau chaude intégré. (contrat de maintenance couvrant 2015). Tableau electrique aux normes avec différentiel. VMC. Logement équipé d'une connexion FIBRE (numéricable/SFR) éligible à la box 200 Mo (réduction de 2.5 € de l'abonnement via le contrat collectif qui couvre la résidence) et aussi pré-équipé d'une parabole extérieure. Le logement reçoit la TNT gratuitement via Numéricable. La toiture ainsi que tous les murs ont été nettoyés et traités en 2013. Tous les bas de murs ont reçu un traitement préventif en profondeur contre les remontées humides via capilarité. L'ensemble de l'intérieur du logement a été repeint en blanc en 2015, les portes de distribution changées, la porte d'entrée repeinte, le jardin entrièrement renové.

Le logement fait parti d'une co-popritété de petite taille, avec une entrée sécurisée par portail electrique (télécommande et code d'entrée) et d'un local poubelle commun. La gestion du syndic est actuellement réalisé par Delagarde Le Marhollec (Angoulême).

Coûts :                                                                                                                             haut de la page

Montant des Charges : (indicatif 2014)  : 380 €  (entretien des parties communes (taille des arbres, tonte), nettoyage du local poubelle, entretien du portail, service antenne numéricâble et diverses assurances).

Montant de l'impôt foncier (indicatif 2014) : 1080 €

Montant de la consommation de gaz (indicatif année 2014 chauffage + eau chaude) : environ 420 €

Contrat d'entretien sur la chaudière : 120 € / an (EGC avec contrat de maintenance)

Bilan energétique :


Photos :      haut de la page


Salon Salle à manger



Wc RDC




Cuisine partiellement aménagée


Accès étage

Chambre 1 avec placard coulissant

Chambre 2 avec placard coulissant

Chambre 3

Salle de bain

Cellier avec chaufferie

Garage


Arrrière de la maison avec terrasse

Accès terrasse via le salon ou la cuisine


Résidence privée sécurisée par portail éléctrique. Local poubelle à l'entrée de la résidence.

Situation dans le lotissement :



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Prix de Vente :

160 000 €

Contact :

Agence immobilière ou agent immobilier merci de ne PAS me contacter.

Pour les éventuels acheteurs :

Sur mon téléphone portable : 06 60 16 50 86 (à partir de 18h30 de préférence ou le week end)

Par Email : jvoisin@jvoisin.net

Nous pouvons organiser des visites le soir après 18h30, éventuellement en 12h30 et 13h30 et le week end toute la journée.